賃貸管理のご案内

幅広いネットワークとパートナー企業で安心と信頼をお届けします。

■ 加盟団体

  • 日本賃貸住宅管理協会
  • 全国賃貸管理ビジネス協会
  • 全国賃貸住宅経営者協会連合会
  • 大阪中央共同住宅経営協会会
  • 全国宅地建物取引業保証協会
  • 大阪府宅地建物取引業協会

■ 免許

  • 宅地建物取引業者票 大阪府知事(2)第55364号
  • 賃貸住宅管理業者 国土交通大臣(1)第1279号

オーナー様に代わり賃貸住宅の日常業務をミヤビグループの管理専門スタッフがサポートします。
経験豊富な管理専門スタッフだからオーナー様も安心して任せていただけます。

また、様々なパートナー企業や団体加盟により、オーナー様の「メリット」に繋がる最新の情報を常に取り入れています。

賃貸管理とは、入居者に関することと建物に関することの2つがあります。

賃貸管理に関する仕事を一手に引き受けます。

賃貸管理とは、入居者に関することと建物に関することの2つがあります。

まず入居者に関することは、入居募集から始まります。
リフォームの提案から募集賃料の査定をし色々な方法で入居募集をします。
そして、家賃の集金業務や公共料金の検針や請求業務もあります。
また、室内設備の故障や近隣に対する苦情などにも親切丁寧に対応いたします。
入居者が解約するときも受付から退去の立会いまで致します。

また、建物に関する保守点検業務や日常のごみ拾いや自転車の整理、管球の交換等もさせて頂きます。
ミヤビグループ管理部では、24時間受付のコールセンターを持っていますのでオーナー様も入居者も安心です。

入居者募集

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募集する前に、リフォームの提案・募集賃料の査定をさせて頂きます。
入居者のニーズに合った設備の導入や他の物件と差別化できるリフォームを提案し募集賃料や初期費用の設定をさせて頂きます。
募集賃料が決定しましたら当社グループ店舗及び当社ネットワークに訪問し斡旋を依頼します。
また、各仲介会社のインターネット物件検索サイトや他媒体への掲載も致します。

入居審査・賃貸借契約の代行

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基本的に入居者には家賃保証会社(ライフカード(株)・賃貸あんしん保証(株)・日本セーフティー(株)等)の厳正な審査を受けていただきます。
家賃保証会社の承認が出た方のみ入居いただけます。
また、煩わし賃貸借契約の業務や鍵の受け渡し等もすべてミヤビグループ管理部にて行います。

賃料等の請求・集金・送金

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賃料・公共料金・駐車場料金・駐輪代等を毎月入居者に請求いたします。
集金した賃料等は毎月決められた日にオーナー様にご送金いたします。
また、月次家賃報告書を毎月提出いたしますので収支も明確です。
新業務、更新料の徴収もミヤビグループにお任せ下さい。

未収賃料保証・督促

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入居審査に保証会社を使いますので未収賃料は保証させていただきます。
保証会社未加入の入居者の滞納に関しては、ミヤビグループ管理部の督促専門スタッフが根気強く督促し回収いたします。

苦情対応・24時間緊急対応

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賃貸住宅の苦情は種類豊富にあります。
オーナー様のお手を煩わす事無く経験豊富な管理スタッフが対応いたします。
夜間早朝等の苦情にも対応できるようコールセンターを設置しておりますのでオーナー様も入居者も安心安全です。

建物設備維持管理

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オーナー様の大切な資産である賃貸住宅の清掃業務・各種メンテナンス、また各種法令点検等を実施させていただきます。
また、経年劣化や設備異常の修理・交換等の提案もさせていただきます。

退去時の立会い・敷金精算

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入居者様が退去する場合には、ミヤビグループ管理部の専門スタッフが現地で立会いし入居者の負担が無いかを確認いたします。
退去時の立会いに基づき敷金の精算及び請求をいたします。

リフォームの提案・発注

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入居促進に効果のあるリフォームや入居者ニーズの高い設備の導入など様々な面から専門スタッフがご提案させていただきます。
発注から完了検査までミヤビグループ管理部が責任を持ってさせていただきます。

ミヤビグループのサポート

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オーナー様に代わり賃貸住宅の日常業務をミヤビグループの管理専門スタッフがサポートします。経験豊富な管理専門スタッフだからオーナー様も安心して任せていただけます。

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空室対策

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賃貸経営の要といえる空室対策。
アパマンショップを運営するミヤビグループの管理部だからオーナー様へ満室経営をご提供できます。

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コンサルティング&セミナー

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少子高齢化や賃貸住宅の供給過剰に伴いますます競争が激しくなった賃貸市場での不安や悩みをミヤビグループの管理部が親切丁寧に解決いたします。

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